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租户拖欠两年租金反向房东索赔80余万,法院:驳

[导读]:南宁的苏某租了广西某公司的8间铺面,却拖欠两年多的租金。房东在多次催缴未果的情况下,将苏某铺面的物品搬走另行存放。之后,苏某以该公司未尽保管;责任致其物品受损为由,...

南宁的苏某租了广西某公司的8间铺面,却拖欠两年多的租金。房东在多次催缴未果的情况下,将苏某铺面的物品搬走另行存放。之后,苏某以该”公司未尽保管;责任致其物品受损为由,将该公司告上法院,索赔80余万元。

2011年?7月,苏某及其亲属与广西某公司(以下简称房东)签订了《房屋预租合同?》,租下了南宁市西乡塘区某城中村一综合楼的8间铺面,租期为20年。

2015年,苏某一直未交”租金。2016年8月,房东向苏某发出催缴通知,要求苏某缴纳租金及物管费共19.5万余元,但苏某未予理睬。2017年2月至6月,房东。又几次向、苏某;发出”《催欠清场通知》,告知苏!某因拖欠!租金,该公司将停电、封门直至解除合同,收回租赁的商铺,扣留、留置苏;某在商!铺中“的财产,但苏某依然!没有理睬。

2017年6月底,房东在派出所民警及村委会的见证下,打开苏某所承租铺面,将苏某的字画、奇石等物品搬至某村综合楼办公室保存。此后,房东多:次通知苏某将物?品取回,但苏,某未取回。

2018年6月,苏某以房东未尽保管责任、致使自己的财产受损为由,将该公司告上南宁市西乡塘、区法院,索赔80余万元。

西乡塘区法院认。为,房东主观上没有损害苏某物品的”故意,也没有”超出合理的、必要的限度。苏某应能够预见到因搬动或长时间存放可能会对物品造成损害,却仍然放任损害结果的发生,属于故意造成损害,房东不应为此承担责任。2019年4月底,法院一审判决驳回苏某的起诉。

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