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湖南临湘一女子一房二卖后逃之夭夭,被判五年

[导读]:湖南临湘一女子本已将房屋通过以物抵债的方式卖给他人,却动起了歪心思,将房屋门锁更换后,又将房屋卖给另一人,收取房款后逃之夭夭。 被告人夏某因欠方某借款25万余元被诉至...

湖南临湘一女子本已将房屋通过“以物抵债”的方式卖给他人,却动起了歪心思,将房屋门“锁更换后,又将房屋卖给另一人,收取房款后逃之夭夭。

被告人夏某因欠方某借款25万余元被诉至法院。在执行过程中,被告人夏某与方某及方某的儿子达成;协议,将其名下一套房!屋作价;35万,余元出售;给方某,方某、以其本人对被告人夏某享有的债权25万余元和其儿子对被告人夏某享有的债权9万余元折抵房屋价款。

2018年10月,经他人?介绍,被告人夏某又将该房屋作价“41万余元出售给被害人钟某,钟某支付房款后即对该房屋进行装修。2019年4月方某发现“该房屋有人在装:修,遂拨打夏某电话但“无法接通。

法院”认为,被告人夏某没有?收入来源,入不敷出,拖欠:多人债务,平常。主要采!取“拆东补西”的方式偿。还他人借款及!利息。其在房屋出售给方某后又将房、屋门锁进行更换,并散布其有,房屋出售的消息。在将房屋出售给被害人钟某;时,故意隐瞒了房屋已出售给方某的事实。收到钟某支付的房屋!款项后,用于购买个人保险及个人消费,并没有履,行合同的!主观意愿,客观上亦无法!实现合同目!的,并且关;闭手”机等联系方式逃匿到外地,其犯罪动机和主观目的就是为了骗取他人财物,客观上实施了合同诈骗行”为,数额巨大,其行为。已构成合!同诈骗罪。综合考虑被告。人夏某的犯“罪情节及危害程度,遂对夏某判处有期徒刑五:年,并处罚金人民币五万元。并责令被告人夏某依法退赔被害人钟某财物损失41万余元。

最高人、民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,于2003年:6月。1日”开始实施。该解释明确,了“一房二卖”的民;事责任,但并没有、否定刑事;犯罪的可;能。

从!法理和?有。关法律”规定来看,“一房二卖”首先;应当:承担违“约的。民事责、任。其次,还可以。追究刑事“责任。刑法第:224条明确规定了合同诈骗的刑”事责任:以非法占?有为目的,在签订、履行”合同过,程中,骗取对!方当事人财物,数额较大的,处三年以下有”期徒刑或;者拘役,并处或”者单处罚,金;数额巨大或。者有其他。严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无“期徒刑,并处罚金或者没收”财产。

如果行为人主;观上为了获取更高利润,并无非法占有他人房款的意图,应当承担民事违约责任;相反,如果行:为人主观上没打算交,房,使对方履行根本不存在的民事法;律关系的单方义务,直接非法占有对方房款,其行为就构成合同诈骗罪。

作为合同违约的民事纠纷,往往是当事人具有履约能力,产生纠纷后能够全额返还购房款,或主动、积极与购房人协商退还相应房款。构成合同“诈骗罪!的“一房二卖”,在表现形”式上;则是行、为人“在收。取房款后,无正当理由既不履行合同义、务又拒不退款,或携款:逃匿,或用于挥“霍等致使“房款无法、返还。

合同诈骗罪成?立的关键涉及主客观两个方面:一是;行为人主观上具有非法占有他人财物的目的;二是行为人客观上采取了虚构事实、隐瞒真相?的方法,在签订、履行合同过程中骗取对方当事?人财物,数额较大。其诈骗?的方法可以,是任何虚构事:实、隐瞒真”相的方法,如以“虚构单、位或者冒用!他?人的名义签订合同,收受对方当事:人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿等。

就“一房二卖”而言,由于行、为人在;卖房。过程!中必然“要隐瞒房子已经被卖或者被抵押的、事实,因而具!有虚。构事实、隐瞒真相!的行为特,征,因此其行为是否成立,合同诈骗罪的关键在于行为人“一房二卖”时主观上是否具有非法占有他人财物的目的。

目前我国最高司法机关没有针对合同诈骗罪的非法占有目的作过解释,但最高人民法院针对金融诈骗犯罪的非法占有目的认定出台过解释(即《全国。法院审理;金融:犯罪、案件工?作座”谈会纪要》),规定了推定行为人存在非法占有”目的的七种情形,包括:

明知没有归还能力而大量骗取资金的;非法获取!资金。后逃跑的;肆意挥霍骗取资金的;使用骗取的资金进行违法犯罪活动的;抽逃、转移资金、隐匿财产,以逃避返:还资金的;隐匿、销毁账目,或者:搞假破。产、假倒闭,以逃。避返还资?金。的;其他非法、占有“资金、拒不返”还的行!为。

在购、房人没有!主张,被告存“在刑”事犯罪行“为?的情况。下,如果法院在审!判。中发?现“一房二卖”的案件非常”集:中,是否有义务移送公安、机关?

根据刑事诉讼”法第108条的规定,任何单位和个“人发,现有:犯罪事实或者犯。罪嫌疑人,有权利也有义务向公安机关、人民,检察院或者“人民法”院报案或者举报。作为司法裁判机关:的法院,在审判中;发现。开发商“一房二卖”的现象非!常;集中,当然有义务:将这些案件线索移,送公“安机关。因为从法院的专业知识能力看,这种现象涉嫌刑事犯罪的可能性非常之高。

根据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第10条与第11条,人民法院在审理经济纠纷案件中,发现经济犯罪嫌,疑线索、材料的,应将犯!罪嫌。疑线索、材料移送;有关公安机关。

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